投资性房地产财税处理
汕头的企业手里有商铺、厂房出租，是自用还是投资、怎么入账交税，差别明显。下面讲清。
一、确认与计量
- 为赚取租金或增值持有的房地产属此类。
- 可选成本模式或公允价值模式。
- 模式一经选定一般不得随意变更。
二、税务处理
- 租金收入缴增值税、房产税、所得税。
- 公允价值变动损益税务不认，汇算调。
- 折旧或摊销按税务规则。
三、注意事项
- 自用转出租要按规定处理。
- 房产税按租金或原值算。
- 凭证和合同留全。
四、汕头现实
商圈商铺多，出租普遍。模式选错影响利润和税。
五、建议
明确持有目的再分类，模式选稳。租金税费算清，公允变动汇算调。
潮州未来财税建议：出租房产按目的分投资性房地产，选成本或公允模式。租金缴增值税、房产税、所得税，公允变动汇算调。模式选定莫乱变，凭证合同留全。
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